第203章城建之路

    人在合肥，飞机在跑道上减速。
    陈学兵和座位邻近的蔡志坚还在密切讨论到达合肥政府后的口径。
    负责头等舱的空姐忽然急匆匆说着“收到”，快步走到驾驶室门口敲门，进了里面。
    等她出来的时候，有些迷茫地望向头等舱的客人。
    “请问哪位是陈总？”
    迷茫传给了所有人。
    不过飞机不大，头等舱平时上座率也很低，除了股安集团的，就两个人，应该是对夫妻。
    陈学兵抬了抬手：“你说哪个陈总？我是陈学兵。”
    空姐望向陈学兵的眼神尊敬起来。
    “陈总，你们公司的人很快可以下机了。”
    陈学兵再次迷茫了。
    都到机场了，可不很快了嘛。
    头等舱客人可以先下机，不过没必要提醒一遍吧？
    不过疑惑很快解开，飞机没去航站楼廊桥那边，在一个空旷的位置停下了。
    “陈先生，你们可以下机了，有人在外面等你们。”
    空姐话落，股安的人集体看向窗外，正好在陈学兵这一侧，不远处来了一辆轿车和一辆大巴。
    嚯尼玛。
    大家都惊了。
    跑道接机啊？
    一行人下机的时候，后面的舱室，朝着舱门这一边的议论纷纷。
    “有人下飞机了！”
    “飞机出问题了？还能在这儿下啊？”
    “可能要坐摆渡车出去！”
    可等到飞机舷梯收起，舱门关上，飞机重新起步，留在飞机上的人才意识到：遇见大佬了。
    有拍照设备的纷纷怼着窗户拍，甚至有人在飞机起步的过程中离开了座位去拿包里的相机，引起一片混乱，空姐快步过来制止。
    陈学兵下机与吴市长和几个政府官员热情握手，班子成员竟来了三位。
    常务副和统战部长。
    他回头看了看重新开车的飞机，有些感慨道：
    “市长，受之有愧，诚惶诚恐啊。”
    场内接机可是外宾待遇，按理说不是件随意的事情，书记虽然没有亲自来，但肯定是同意了的。
    这诚意可是拉得太满了。
    “不够，不够！”吴市长笑着摆摆手：“欲扫柴门迎远客，青苔黄叶满贫家，陈总是见过大世面的人，咱们合肥啊，穷，地主之谊不能尽意，只能用这种方式迎接陈总，我们对投资的诚意还远远不止如此！”
    吴市长开口就来了句诗，旁边还有政府的人在拍照，陈学兵也想回敬两句。
    但环眼一扫，这地方确实落魄。
    挺小的骆岗机场，只能跑中型客机，地面竟还不怎么平整，能看到水泥面的细小裂缝，航站楼就在旁边，看着跟个汽车站一样。
    这还是合肥唯一的机场。
    外面的光景也可以想见了。
    怪不得吴市长亲自跑到机场里面来接，估计是怕他们看这地方太穷，有什么想法。
    他腹中是有几句诗书，但称赞眼下环境的，好像只有“斯是陋室，惟汝德馨”。
    “哈哈，山不在高，有仙则名！”
    陈学兵一边很没文化地强夸一句，一边暗下决心一定要好好学几句古文里的场面话，以后跟政府打交道，少不了这些。
    大家客套了几句，吴市长见他们来的人还是上次那些，不多不少六个人，也就一起上了金龙大巴。
    车从停车场通道绕出来，外面竟是街道，没走多远，便看到了有不少行人的老商业街。
    机场居然在市区里，真真是火车站无疑了。
    外面的风景，县城味道很足。
    低层建筑，结构单一，也不是没有高楼，但都是方方正正的，几乎没什么特色建筑，实用性太强。
    人倒是挺多的，经过的那条老商业街，人挤人，人口密度竟不亚于华强北了。
    来之前他就做过了解，合肥的城镇化率才三十几个点，城镇人口40多个点，远低于省会平均水平，连普通市的平均水平都差一点。
    “吴市长，你们这儿人挺多哈？”陈学兵问出了心中的疑惑。
    “哈哈，咱们这的老百姓喜欢热闹，文化氛围也好，一到周末和过节，只要有商业的地方，到处都是人，现在快过年了，那些商铺生意好的不得了，我们蜀山三里庵引进的家乐福超市，开业第一个月，创下亚洲单日客流量之最！现在已经是华东地区的标志性卖场！”
    吴市长说着，侧着身子一脸神秘地道：
    “陈总，你要是认识什么开商场的老板，拉到咱们这里来盖一座新商场，生意一定火爆。”
    那样子，好像在传授什么商业秘籍。
    陈学兵却呵呵然。
    来这儿修，城建落后，地价却也不比别处省会便宜多少，人多，消费能力却不一定强。
    凭什么？
    “您要是在市区免费给我批一块地，我来给你们修个豪华型的商业综合体，绝对的城市地标。”
    这句话，车上的三个班子成员一齐来了兴趣。
    “商业综合体？什么意思？”
    这年头，还很少提及这个概念。
    “就是一种多功能的高效率建筑群，商场，酒店，写字楼，商住楼整合到一起，把办公，文娱，餐饮，居住等多个元素组合，土地集中利用，提供一站式的商业服务.BJ的国贸中心，知道吧？只要把人流量做起来了，周围土地一招商，高楼大厦跟着一建，就是一个城市CBD地块。”
    陈学兵话不多，却句句往领导们的心窝子里头戳。
    “这这这得多少钱啊？”统战何部长有些没见过世面地道。
    陈学兵伸出两根手指，来回翻转。
    “至少，二十亿。”
    二十亿真不多，建个高楼，几个亿就没了，另外还有商业广场，公共设施，绿化.
    “需要多大土地？”吴市长试探道。
    陈学兵笑了笑：“至少20万平方米吧？给多大就能建多大，这是没有上限的，20万，跟上海的正大广场差不多，要是给50万平方米，我就能建个50万的，比东莞新开业那个华南MALL还要大。”
    建商业综合体，是日后地产界的最高追求，陈学兵也不是瞎吹，只要合肥敢免费给地，他真敢建。
    这里的中心市区商业地价少说两千一平，20万平的地块就是4个亿，还不算增值价值。
    拿去银行，少说能操作出来两三个亿，打个地基磨个一两年都够了，要是自己的队伍来干，说不定楼板都搭起来了。
    等过个一两年，股市的机遇也过了，手里有钱了继续干呗，即使慢悠悠的干，三年也能磨出一个大广场。
    到时候合肥产业发展起来，地价至少都翻倍了，回本大半，手里还拿着个地标广场，整体出售，少说三四十亿。
    要是不要脸，走黄瓜李的路，甚至能一分不投，就靠银行贷款，卡着政策限制磨来磨去，等环境好了再高价转手给别人建。
    吴市长当然也有这方面的顾虑，又试探着道：“要是扩大城区的土地能建吗？”
    陈学兵干笑。
    “扩大城区，就是城区外呗，人都没有，建它干什么，浪费钱。”
    他说完摆摆手，表示不用提。
    吴市长也悻悻地回过头去，叹了一声。
    陈学兵根本不知道，吴市长此时说的“城外地”是合肥未封顶的新市政府大楼所在地，日后三万一平的网红打卡地天鹅湖。
    刚挖出来的天鹅湖，风景优美，吴市长是真想一次给他五十公顷（万平米），让他开发。
    就是接近经开区，人少了点。
    但眼下城中心的土地就这么多，真拿不出来一块这么大的完整地块。
    “陈总。”吴市长不甘地再次回头：“你要是能签合约，建你说的商业综合体，市区有块27万平的地，可以按折扣价给你，挂牌价，六折。”
    合肥规划新城区，太需要一个CBD了。
    不止新城区需要，整个合肥都需要。
    目前市区就一个百大集团打造的“CBD购物中心”，说是CBD，其实就是一个商场楼而已，根本达不到陈学兵说的那种规模。
    陈学兵却再次摇摇头：“以后再说吧，这地，可是合肥打包资产证券化借款，发展产业的关键。”
    27万平，好几个亿，打六折？
    打骨折我也买不起。
    我要是买得起，还跟你画什么饼。
    吴市长听到这话，眉头渐皱，却没说什么。
    车越开，周围越空旷。
    “吴市长，咱们这是去哪？”陈学兵问了一句。
    吴市长指指前面：“时间还早，陈总不急着休息吧？咱们去经济技术开发区看看。”
    旁边的郭常务也接上了话：“咱们的经济技术开发区可是国家级，全国经开区综合排名前十，规划非常大，超过250平方公里，分为南区和北区，有物流园，保税区，以后还有航空港呢！”
    “哦”
    陈学兵眼看这路修得确实不错，又平又宽敞，有了些大城市的气派，心想人家既然带自己来参观，肯定是往城市亮点去。
    沿路看着还真不错。
    有一些新楼盘，虽然分布比较稀疏，但都是高层电梯楼，有后世城市的味道。
    感觉合肥已经在布局扩大城区了。
    这里空地很多，想象力很强，离主城区也不远，以后要把城市扩出来，还是比较容易。
    潜力方面没有制约。
    像一百多公里外的南京，就是犯了这个问题，没地方扩张了，千方百计想把马鞍山划进去，搞得合肥乃至安徽日防夜防。
    南京要是再大，安徽的几个邻近市可就留不住人了。
    包括合肥。
    不过后来安徽出了个杀招：三家分巢。
    2011年合肥芜湖马鞍山三个市把巢湖整个市给分了，强行扩大了马鞍山的区域，马鞍山实力大增，不再是南京一个地级市吞得下的，彻底死了南京的心。
    巢湖，我国第五大淡水湖，780平方公里，专门以此湖为名建了个地级市，三家分巢以后巢湖变为县级市，由合肥代管，水资源也大半归了合肥。
    这座城市，是有努力，也有气运的。
    陈学兵回想着前世刷到那些关于合肥崛起的短视频，对照眼前的含苞待放的合肥，愈加觉得这座城市值得投资。
    不过沿路上吴市长没怎么说话，都是政府的工作人员在介绍，气氛显得有些奇怪。
    到了一处聚居区，车停下了。
    下车，正好在一块“欢迎您来开发区投资建设”的牌子面前。
    “明珠广场！这里以后就是新合肥！”吴市长单手背着，一手扫着面前笑道：
    “那边，有一个乐凯公司，中国航天科技公司的下属企业，搞光学薄膜的，获得了三家银行的支持！”
    “格力的新工厂在那边！”
    “那儿有个信雅达蓝天环保！”
    “长虹去年年底也入股了我们的美菱，合资工厂选址离这里不远！中间还有格力朱董的介绍。”
    陈学兵听得咋舌。
    搞半天长虹美菱这个牌子是这么回事。
    挖一趟格力，还带了个长虹，合肥真是走哪都不忘了试两锄头。
    旁边的秘书此时走过来，展开一本资料，递到陈学兵面前。
    “陈总，您看看，这是我们最近招商的企业，有很多都是非常有潜力的高新企业。”
    陈学兵愣了愣。
    随后，有种不好的预感。
    这特么.把我拉倒荒郊野外，逼我投资其他项目？
    不投呢？不拉老子回去了？
    “吴市长，这是.”
    吴市长背着手转过身来，叹了一声：“陈总，我们跟京东方谈过了，可他们的情况恐怕拿不出钱啊，那份财报，你也看到了吧？按照你的规划，要让他们拿出60个亿，难如登天，他们跟深圳政府谈的是大头出资，TCL，创维，康佳，长虹四家彩电企业入股，京东方只出20亿和技术，控股比例40%这个条件摆在我们面前，实在为难。”
    听到这话，陈学兵神色一松。
    这些情况，他早就知道。
    前世合肥入股京东方是08年，现在是06年，京东方虽然落魄，但还没被深圳上海放过两次鸽子，深圳虽然有夏普捣乱，但也没有完全放弃，此时此刻，京东方说话肯定要大声一些，谈出的条件也肯定跟前世不同。
    20亿，占股40%，这是要上天啊，真特么敢想。
    京东方老特么挨媒体骂，是有些缺乏逼数的成份在里面的。
    不过也好。
    提前让合肥做个心理准备，有利于他们放下幻想，全力筹款，别总想着拿小钱办大事。
    “建厂资金呢？需要多少，他们说了吗？”
    这是陈学兵唯一不确定的问题。
    “这个.倒是和你评估的比较相近，他们说是140亿，但我估计，里面有些水分。”
    吴市长的话，让陈学兵露出轻松地笑意。
    他推开秘书递过来的“投资菜单”，笑道：
    “吴市长，我们是基金，首先要考虑退出渠道，要投的必须是上市企业，并且要是我看好的上市企业，其他的项目，我是不会投的，不过关于京东方，我们可以再谈谈。”
    (本章完)

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