第343章刚富了，又穷了

    一向自信的武捷思，这下算是遇上学术死角了。
    刚来时他充满自信，待了两天他兴致勃勃，今天开会他惊叹不已，到了这会，他已有些不知所以。
    感觉思维有点追不上了。
    这个公司，太复杂了。
    到底有多少业务？多少研究项目？
    国内名字冠以“科技”的公司，大多就是和先进生产力沾个边而已。
    真正的科技公司他也不是没见过，甚至亲手打造过深圳的高科技产业园，外企他也考察过不少。
    一个普通的科技公司，有一支核心团队，研发出一两项傲视同行的技术，如果还有一个懂市场的销售团队，就能活得很不错了。
    再大一点的，围绕一个行业去研究，有几个学科领头人，配备不同实验室研发，有一个核心的行业展望和一些先进概念，做出一些有商业价值的学术成果，就可以在海外上市了。
    更强一些的，像华为、中兴这样，能在一个大行业把业务做到顶，还有数个项目团队的，就已经堪称国之重器了。
    而这位，是真的在搞科技啊！
    都是硬核科技！
    而且，不止一项硬核科技！
    通信大吗？互联网大吗？半导体大吗？
    大的不得了！
    普通老百姓听到这些概念夹杂在一起，可能会混为一谈，但他这样的人，把这些行业分得很清楚，各自的底层可能存在关联，但顶尖研究方向是完全不一样的！
    他今天在短短的两个小时里，听到了智能手机软件，通信基础级研究，面板半导体新方向，GPU芯片设计。
    肯定还有其他，就比如那个正跟深圳进行谈判的大数据中心。
    全是国内空白。
    科技公司，没有这么做的。
    如果现在都已经做成了，他只会为中国科技鼓掌。
    而现在还在做，有的还没开始做，那他只想劝陈学兵别这么做。
    死得很快。
    但他看到卢韦冰一脸难色却没有一句反驳之词，心里知道劝退陈学兵恐怕没这么简单。
    “陈总，你们集团现在资金周转情况如何？”
    “很好。”陈学兵竟没犹豫，给了他一个出乎意料的答案。
    武捷思面露疑色，看了看卢韦冰和范仁勇，一时没说话。
    陈学兵心领神会，朝俩人挥挥手，屏退左右。
    二人起身告退。
    20分钟后。
    武捷思坐在办公桌后，看着电脑上的一堆股市数据，许久无言。
    这.就是股市排名第一基金公司的魅力吗？
    陈学兵其实也有点感慨，股市最近涨得太快了。
    12月6号的时候他还在四川开会，说这个月底股市盈利应该能达到8个亿，够还贷款。
    这才一个星期不到，股市就从2150冲到2300点。
    股市资本飙升至110亿，总浮盈24亿，长征浮盈已经接近9.5亿。
    日交易量超450亿，大盘每天两三个点的涨幅，他手里的涨得更疯，已经有六支票二连板，一支三连板，股市今天百股涨停，已经有点普天同庆的意思了。
    头铁的新股民就喜欢这样的情绪，越连越冲，于是在连板票里疯狂赚钱，老股民们则谨守“别人疯狂我撤退”的原则，赚到一点就卖空，先是沾沾自喜，而后在场外流着泪拍大腿。
    机构们都赚得有点害怕了，不断从高估值里撤出，轮动到低位板块，错失着最高的利润。
    长征资本则稳得一匹。
    每天早上竞价结束就下班，遵循着董事长的三字经：不许动。
    十几个人操作着上百亿的巨额股票，却每天闲得没事干，唯一的工作就是数盈利。
    盈麻了。
    加上目前股价已经7.9元、三月底即将解套的京东方，接下来几个月，他应该会进入一个前所未有的宽裕状态。
    唯一的担忧就是股市冲得比他印象中要快，他可能一定程度上改变了股市的走势，前世6124点的巅峰，不知会被提前扼住，还是会走向更高的地方。
    “陈总，股市到底是由情绪主导的，你如果只靠股市收益来支撑你的科技版图如果情绪不再，你眼光再精准，也很难保持这样的高收益。”
    武捷思问出了同样的担忧。
    “这是肯定的，所以我们会把目光逐渐转向一级市场，高科技企业才是未来，我们是这片科技海洋里的大鱼，每天会接触无数的鱼群，能够更加深切地了解哪些企业值得投资，我们的高科技产业联盟会扶持起一批企业，也会发现许多企业，中国股市的牛市，不会一直是情绪牛，以后要走向科技牛，产业牛，我们要带动一大批优质的新兴企业去扶持牛市，主导牛市，让股市成为真正的金融蓄水池，我们才能与中国经济共同成长。”
    陈学兵说到这里，自信地笑了起来：“目前我们的科技产业已经有了一点这样的趋势，长征资本也有了一批跟风者，股安建设，我们同样会扶持一批具备研发迭代能力的高质量伙伴，以后我们股安集团，不是中国股市里的一两个上市公司，而是一个阵营。”
    华为不上市，却有一个几十家公司，两万亿市值的华为概念股板块，归入其中的虽然不是华为控股，却在华为的概念中得到市值成长。
    他要做一个更大的股安概念股板块，自己的公司来当龙头，要带动的也是一个更大的市场。
    武捷思听到这里隐约明白了陈学兵的情怀，反观“股安”这两个字，竟有如此悠长的深意。
    “以股市来带动成长.听起来倒是有些顺势而为的道家精神，不过这个目标仅靠企业努力可是不够的，还要有大量良性的金融政策的支撑。”
    “多方面努力吧，经济和制度总是交叉推进的，大多数时候是经济推动政策。”
    陈学兵的一句话，暴露了野心。
    而武捷思非常欣赏这种野心。
    “陈总，针对你目前的发展，我给你提三个具体建议吧。”
    陈学兵饶有兴致地点头。
    武捷思端坐起来，脑子里整理着信息，缓缓道：
    “第一，你要在明年二季度把总部搬到上海，现在就要尽快建造自己的总部大楼，作为集团指挥中心，这一点我看你们的办公地点还是全租赁，你是有所忽略的。
    “你现在最需要的不是科技园区，而是总部大楼。”
    “我听说你打算还银行的7.5个亿，重新批贷，我看根本不必，信贷政策现在已经大大放宽了，当然，你在重庆是不好谈的，要到金融政策领先的上海去谈。”
    “你最应该做的事，是在上海买下一块地，盖总部。”
    “在上海拥有了集团总部，比单体公司具有更高的市场认知度，有助于形成品牌矩阵，你的产品可以有更高的附加值。”
    “经济方面我也给你算笔账，你有了上海总部和固定资产，就可以和上海的银行谈集团授信，授信融资可以不看抵押物，更注重你的财务状况和信用，成本能够降低1.5-2个百分点，并且更灵活，后续还可以通过资产来动态增加授信，对你的房地产发展也会很有帮助。”
    陈学兵听到这里有些恍然。
    重庆有政府帮忙，他理所应当觉得在重庆办贷款应该是最好的，没想到他竟然也有信息差。
    “拿钱买地还能增信贷款，如果真的行得通，可以干。”
    陈学兵立马肯定了这个提议。
    上海如今的地价行情他倒是知道，楼市正在复苏，市中心的几个区，公共设施用地C2类（商业金融业用地），地块成交价五万每平米起步，上至十几万。
    按八万一平米算，十亿拿下12500平。
    按照办公楼普遍容积率5.0，建筑覆盖率25%计算，每层2500平，可以盖25层，每层挑高可以干到4.5米。
    112.5米.
    好像有点矮了。
    后世很多高层小区为了不突破百米超高层住宅的特殊验收标准，就是卡着百米以下
    难不成他的总部大楼就比那些高层住宅高十几米？
    他想了想，问道：“上海有没有总部建设的优惠政策？”
    武捷思沉吟了一下，道：“我可以帮你问问不过即使有，也肯定比较偏，SH市中心也就七个区，这七个区加起来还没一个闵行大，现在即使加上浦东的陆家嘴，也没多大地方，这些地方的地价太贵了。”
    陈学兵也有些感慨地点头。
    当初在重庆江北买的商业地，三万五千多平方才6800万，一平方算下来2000不到，2.5的容积率，每平方楼面价八百块钱，三千多的建安费比楼面价还贵好几倍。
    而上海的商业地，容积率虽高一倍，算下来楼面价却1.6万一平方，足足比江北贵了20倍，建安费反倒成了次要矛盾了。
    虽然江北现在还是个大农村，没有显示出它的商业价值，但也足够衬托上海滩的寸土寸金。
    陈学兵咬了咬牙，还是说道：
    “我要盖就盖地标，至少要两百五..六十米，不过现在手里的钱有限，顶多只有10个亿拿地，要做超高容积率和超高层建筑，恐怕也还得谈。”
    他说到两百五，感觉有点不好听，又加了十米。
    武捷思眼睛都瞪大了：“这么高？？你总部才多少人，能用得完？你即使要建地标.建个两百米就很高了吧？”
    “用不了可以先出租嘛。”
    陈学兵咧了咧嘴，很熟稔地说道：
    “从手续的角度来讲，建筑超过100米就是个坎，防火标准和结构审查都要提高。
    “实际从结构角度来说，60米以上的建筑就必须采用框架-核心筒结构体系。
    “200米又是一个坎，核心筒占比要超过28%，200-280米，是核心筒效率的最优区间，所以280米是超高层建筑的黄金高度，成本效益比最高。
    “再往上走，核心筒就需增厚至100-120cm以抵抗风荷载和地震力，钢材用量陡增30%以上，同时抗震等级升至特一级，还要增加巨型柱和阻尼系统，还有百米的超深地基，成本是非线性的提升。”
    “从成本上来讲，280米以内的建筑可以控制在每平米8000块以下，从工期上讲，一年半到两年可以完工。”
    “超过300米的建筑工序就完全不同了，还要做很多抗压实验，成本每平米要高好几千，完工时间至少要两年半以上。”
    “400米又是另一道坎，成本巨幅增加，建设成本要超两万五，维护成本高60%，能耗高25%以上，工期少说要四年。”
    武捷思听完，十分惊讶：“陈总还对这方面有这么深的了解？”
    陈学兵笑了笑：“这是我的老本行。”
    其实他干土建，造的都是小碉堡，不至于了解这些，不过老头子生前对高楼很感兴趣，认为那是国家富强的标志。
    实际上前世2021年前后国家就限制150米，禁止500米以上建筑，认为安全问题过大，运维成本过高，也容易烂尾，造成资源的巨额浪费。
    重生以后，他还挺想造一个这样的超级地标，超过台湾101大厦（508米），与上海中心大厦（632米）比肩。
    但以现在的情况，要干个260米，60层，少说也是15万平的建面，12亿以内建安成本。
    装修就没上限了，500一平能做，5000一平也能做。
    他是不想修个土碉堡的，要满足他的想法，不得两千以上的豪华型？
    再加上办公用品.又是几个亿。
    加上拿地成本，三四十个亿，足够让他刚要富裕的钱包重返赤贫了。
    还想什么五百米，干一半都够呛了。
    武捷思听到260米就已经觉得这位陈总心够大的了，更不知他心中的豪横装修规划，赶紧回归了主题，道：
    “你要考虑最根本的用途问题，如果有十个亿，不如先买一栋楼，既能立即投入使用，又可以增信。”
    陈学兵摸了摸下巴：“也行。”
    他虽答应，但已起心动念，怎会如此妥协。
    他想的是以时间换空间，买栋小的，造个大的。
    “那么有个总部，我就说第二了，总部职能变更。”
    “目前你的总部基本是你的私人管家，企业发展到你这一步，早就该变了。”
    “财务部门应该拆分职能，要设立计划部和资本运营部，还得有业务子中心，地产、科技、金融要宏观研究板块战略与子公司协同，避免业务孤岛。”
    “建立市场外联中心，可以统一品牌输出。”
    “把行政和后勤整合为行政事务中心。”
    “咝”陈学兵打断：“我一向是比较放权子公司的，也崇尚扁平化管理，总部这么加机构，不利于子公司独立性，也不利于我的直接决策。”
    这个公司是靠他的决策成长到现在的，直接对接子公司领导甚至是部门负责人，也是他的工作习惯。
    武捷思听到这话，脸上却逐渐扬起若有意味的笑容。
    “你是把自己当皇帝了吧？”
    “还是个明皇帝。”
    “你要不要听我跟你讲讲明皇帝的故事？”
    (本章完)

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